企业该如何行使法定合同解除权

　　【案情介绍】

　　北京某某装饰工程有限公司(以下简称某某公司)系专门从事装饰装修工程的合资企业。2008年4月，该公司与房主刘先生签订了一份装修西华美庐240号别墅的合同，其中第十条约定：工期从2008年4月至2009年1月;第十九条约定：合同总价款为100万元，合同签订之日，刘先生须支付工程总价款的20%，工程形象进度过半后，刘先生须再支付工程总价款的20%，余款于工程完工后3日内支付。第二十五条约定：装修原材料及设备等由刘先生提供。

　　合同签订后，某某公司进行了全面施工，至2008年8月1日，双方鉴于北京奥运会举行在即，遂一致决定暂停工程施工，并于当日由双方指定人员签订了《已完工程量确认表》，对已完成项目及价格进行核对，确认截至当日，已完成的工程量价值62万元。

　　奥运会结束后，某某公司即要求恢复施工，让刘先生提供各项设备及原料，并及时支付第二笔工程款20万元。但刘先生一直以各种理由拒绝答复，工程一直停顿。

　　2009年1月，某某公司致函刘先生，要求其在两周内支付第二笔工程款。刘先生仍未在指定时间内给予任何答复。2009年2月15日，某某公司再次致函刘先生，称由于其怠于履行支付工程款的义务，某某公司决定单方解除合同，要求刘先生及时与公司联络，以便清理双方后续事宜。2009年4月，某某公司在催讨剩余工程款无果的情况下，向法院提起诉讼，要求法院确认双方合同已经解除，刘先生立即支付实际发生的工程款42万元。

　　刘先生答辩认为：某某公司施工未达到工程形象进度过半，不应付款，某某公司单方解约行为无效。

　　【案情分析】

　　本案中，双方的争议焦点主要有两个，一是工程形象进度是否达到过半的标准，某某公司是否有权主张第二笔应付工程款;二是某某公司是否有权单方解除合同，要求刘先生支付实际发生的工程款项。

　　首先，工程形象进度的概念并无法律法规的定义，但通常认为，工程形象进度就是用文字(结合实物量)或百分比简明扼要地反映已施工工程的形象部位和进度情况。其量化方式一般是将已完成的工程量换算成造价，再与该项目的总价进行比较，其比值就是该项目的形象进度。由此可见，根据双方签字确认的《已完工程量确认表》中确认的完成工程量价值为62万元，已超过合同总价100万元的半数。故此，应认定该工程已达到形象进度过半的标准。

　　其次，《中华人民共和国合同法》规定，“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的，当事人可以解除合同。本案中，某某公司先是催促刘先生及时支付第二笔工程款，其后才发函要求解除双方合同，属于行使法定的合同解除权，其行为有效。

　　【案情结果】

　　法院在依法查明双方履行的事实后作出判决，确认双方合同已经解除，刘先生向某某公司支付实际发生的工程款42万元。

　　【律师提醒】

　　对于装饰装修工程合同，双方均应在付款条款中尽量约定明确的付款时间和条件，切忌用概念性的标准作为依据。而行使法定的解除合同权，也需要按照法律规定，严格履行催告义务并需及时将解约的通知告知并送达对方。