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商铺定金是否能退还的问题

2018年7月13日  重庆合同律师   http://www.cqhtls.cn/
定金,约定,天元,返还,退还,应当
  商铺定金是否能退还的问题
  本人于2009年8月给保定天元名品财满街交了5000元定金,口头约定该定金是质量保证金,等我们不租赁了再返还,5000元有收据但未签订租赁合同,天元名品承诺9月份开张,开张商铺占总体商铺的60-70,但一直拖到10月1日才通知装修,开张商铺总数占总商铺的5,我们不想租下去,请问当初交的定金能否退还?
  律师回复解答:
  关键您所陈述的是否有证据,怎么证明口头约定的内容,如能证明,对方违约,可以要回来。
  第八十九条
  当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  第九十条
  定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
  第九十一条
  定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。